Champs de la rivière Salt

Défi

Le complexe de Salt River Fields fonctionnait avec de l’équipement provenant de trois fournisseurs différents, des commandes d’un autre encore et deux entrepreneurs distincts pour l’entretien des systèmes mécaniques et de contrôle. En raison de l’assortiment, l’installation présentait des incohérences, des inefficacités et une consommation d’énergie excessive. Les gestionnaires d’installations cherchaient à rationaliser les opérations et à réduire les coûts énergétiques et opérationnels.

Solution

Bien qu’aucun des équipements ou des commandes n’ait été produit par Trane, Salt River Fields connaissait bien les opérations de service professionnel de Trane et a contacté l’entreprise pour discuter de ses défis. L’équipe Trane a présenté une solution comprenant à la fois des services mécaniques et de contrôle, ainsi que l’ajout de services intelligents à partir du portefeuille de services énergétiques Trane Building Advantage™. La présentation de Trane comprenait des exemples concrets de rapports sur les performances des bâtiments de services intelligents démontrant des améliorations opérationnelles et des réductions d’énergie. Conscient de la valeur d’un guichet unique pour ses services mécaniques et de contrôles, et des capacités améliorées de gestion de l’énergie fournies par Trane Intelligent Services, Salt River Fields a choisi Trane comme partenaire de service.

Permettre la capture et l’analyse des données

Les points de contrôle tiers existants ont été intégrés dans un système d’automatisation des bâtiments (BAS) Trane Tracer™ SC et envoyés au centre de commande de Trane pour analyse. L’intégration a permis à Trane de capturer et de mesurer les données énergétiques, ce qui donne des informations sur les opérations et la consommation d’énergie des bâtiments, et a permis d’analyser le système de performance des bâtiments pour aider à augmenter l’efficacité énergétique, les économies opérationnelles et la durabilité.

Évaluation de la performance des bâtiments, augmentation de la durée de vie des équipements

Une première évaluation de la performance du bâtiment a révélé des problèmes sous-jacents, notamment des systèmes fonctionnant 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, des refroidisseurs de fluide ne fonctionnant pas correctement, des appareils de traitement de l’air qui n’économisent pas à basse température et des boîtiers à volume d’air variable (VAV) incapables de contrôler le point de consigne. En utilisant les données de performance des bâtiments pour hiérarchiser les opportunités, Salt River Fields et Trane sont allés de l’avant pour corriger les problèmes de refroidisseur de fluide. Bien que les refroidisseurs soient équipés d’entraînements à fréquence variable (VFD), ils fonctionnaient comme une solution marche/arrêt, provoquant une usure par démontage et une consommation d’énergie excessive. Confronté aux options de reprogrammation ou de remplacement des commandes de refroidissement existantes, Salt River Fields a examiné une simple analyse de retour sur investissement avec retour sur investissement (ROI), avant de choisir de remplacer les commandes par un contrôleur Trane UC600. Le contrôleur pré-emballé permet d’optimiser la tour pour aider à la cohérence du bâtiment, comprend une garantie d’un an et est pris en charge à distance par le bureau local de Trane via Building Performance.

Optimisation des opérations

À l’aide de Tracer™ SC, les gestionnaires d’installations ont reprogrammé les horaires des VAV et des unités de traitement d’air, éliminant ainsi les multiples programmes de mise en marche et d’arrêt qui contrôlaient auparavant l’équipement. Trane a également mis en œuvre d’autres possibilités d’amélioration de l’efficacité et du confort, notamment l’enquête sur les problèmes de conception du flux d’air, les points de consigne courants de chauffage et de refroidissement, la mauvaise configuration de la boîte d’échappement et l’élimination du fonctionnement de l’unité à fenêtre ouverte.

Examen du rendement à des fins d’amélioration continue

Des inspections continues permettent aux systèmes de fonctionner au mieux. Les techniciens de service de Trane BAS informent Salt River Fields des visites à venir et fournissent des détails sur les examens du système et l’étendue des travaux, ce qui permet aux gestionnaires d’installations d’alerter le personnel, de répondre aux préoccupations, de planifier un coaching et de hiérarchiser les opportunités. Les registres d’alarme sont examinés pour identifier les événements critiques ; les horaires des systèmes de chauffage et de climatisation sont harmonisés avec l’utilisation de l’installation ; les remplacements répétés font l’objet d’un suivi afin de déterminer la nécessité d’ajustements ; et les capteurs environnementaux sont vérifiés pour vérifier leur précision, leur étalonnage et les signes de défaillance potentielle. L’encadrement des opérateurs et le soutien aux utilisateurs sont fournis pour accroître l’expertise du personnel dans le fonctionnement des BAS, aligner les habitudes sur les meilleures pratiques et répondre aux questions.

Entretien des systèmes mécaniques selon les normes OEM

Trane protège et améliore les fonctionnalités du système en s’assurant que les équipements et composants CVC tiers sont bien entretenus et fonctionnent conformément aux normes des fabricants d’équipements d’origine. Des inspections régulières, des mesures d’entretien et des mesures préventives sont effectuées sur la base des données collectées par le système de gestion de l’énergie. Grâce à l’analyse continue qui identifie les problèmes nécessitant une attention immédiate, les techniciens de service concentrent leur temps et leur attention de manière plus productive. Les visites des techniciens se terminent par un résumé des actions, des conclusions, des idées professionnelles et des recommandations, ce qui permet à Salt River Fields de planifier et de hiérarchiser les travaux d’entretien futurs.

Résultats

L’intégration d’un nouveau contrôleur Trane Tracer SC avec des systèmes tiers a permis à Salt River Fields de contrôler plus précisément le fonctionnement de la tour de refroidissement, ce qui a permis de réduire l’usure de l’équipement. Avec Trane agissant en tant que conseiller de confiance, Salt River Fields utilise les services intelligents pour optimiser de manière proactive les opérations des installations et la gestion de l’énergie, en utilisant les données et les rapports pour prendre des décisions plus éclairées concernant l’exploitation des bâtiments, agir sur les opportunités d’économie d’énergie et valider les performances. Les techniciens Trane utilisent également les données obtenues auprès de Building Performance pour identifier les problèmes mécaniques potentiels et augmenter la productivité de leurs visites trimestrielles. « Nous avons été en mesure de réduire notre consommation d’électricité et d’avoir moins de problèmes avec notre équipement CVC, ce qui réduit les coûts de main-d’œuvre et les factures d’entretien. Plus important encore, nous prolongeons la durée de vie de notre équipement », a déclaré Jorge Toro, responsable de la maintenance des installations chez Salt River Fields. « Trane est toujours à l’heure pour le service et la maintenance, très serviable et très proactif. »