Dans la première partie, nous avons exploré les solutions d’équipement CVC électrifié. Dans la dernière partie, nous examinerons comment les services jouent un rôle essentiel dans le maintien des gains des projets de décarbonisation.
Q. Quelles sont les options qui s’offrent aux propriétaires d’immeubles pour financer des projets d’électrification ?
Un. Il existe de nombreux rabais et incitatifs offerts par les entreprises de services publics pour aider à améliorer l’efficacité et l’utilisation des pompes à chaleur. Des fonds publics sont toujours disponibles pour les projets d’énergie et d’infrastructure. Et bien sûr, Trane propose de nombreux mécanismes de financement traditionnels pour répondre aux contraintes budgétaires d’un client.
Mais au-delà de cela, j’aime regarder comment les clients peuvent utiliser plus efficacement l’énergie qu’ils consomment déjà. Par exemple, les bâtiments qui peuvent modifier le moment où ils ont besoin d’électricité en stockant de l’énergie pour le chauffage ou la climatisation et en distribuant cette énergie lorsque le réseau est en période de pointe peuvent tirer parti des structures tarifaires variables des services publics. Le stockage thermique est un excellent mécanisme pour aider à réduire le coût que vous payez pour l’énergie dont vous avez besoin sans nécessairement utiliser moins d’énergie.
Je vois aussi des gens chercher à réaliser des économies d’énergie en améliorant l’éclairage comme moyen de financer des projets plus importants. La technologie de l’éclairage a beaucoup changé, même au cours des 10 dernières années, de sorte que nous voyons un retour sur investissement potentiel qui peut soutenir des projets à plus long terme ou à plus grande échelle. Avec les mises à niveau LED intégrées dans un système d’automatisation du bâtiment, vous contrôlez bien plus de la moitié de la charge énergétique du bâtiment à partir d’une seule source.
Pour faire court, il y a presque toujours un moyen de payer un projet énergétique.
Q. Quels sont les plus grands défis financiers auxquels les clients sont confrontés lorsqu’ils tentent de respecter les directives réglementaires pour réduire leur empreinte carbone ?
Un. Le plus grand défi se situe dans les endroits où les systèmes fonctionnent encore, mais qui ne sont pas en mesure de s’adapter au passage à une autre source de carburant. La plupart des directives réglementaires en matière d’électrification ont été promulguées au cours des six derniers mois à deux ans, mais les bâtiments des clients ont été conçus il y a 20, 30 ou 40 ans. Leurs systèmes mécaniques n’ont pas été conçus pour s’adapter aux réglementations qui s’appliquent progressivement, et leur équipement n’est pas non plus configuré pour accepter les nouvelles technologies.
Par exemple, une école peut avoir 40 unités sur le toit qui sont alimentées par du gaz et du réfrigérant. Il serait très difficile de remplacer ces 40 unités par des unités électriques. Non seulement il y aurait des investissements en capital pour de nouvelles unités, mais l’énergie électrique fournie à l’école n’est probablement pas suffisante pour gérer le chauffage entièrement électrifié. Dans ce scénario, un client envisage une mise à niveau totale du système, ce qui impliquerait d’engager un ingénieur de conception pour trouver les meilleures alternatives et de collaborer avec Trane pour développer une solution qui fonctionnera pour l’école. Cela peut être une entreprise intimidante.
Q. Y a-t-il des subventions et des rabais ou d’autres programmes dont un propriétaire d’immeuble peut profiter ?
Un. Oui, en fonction de votre juridiction locale et nationale. Chaque État a sa propre législation pour le financement des projets énergétiques, et la plupart des États ont un bureau de l’énergie. Le bureau de l’énergie du Colorado, par exemple, fournit aux entités publiques de l’État des contrats de performance énergétique, c’est-à-dire des améliorations énergétiques à un bâtiment et le financement de ces améliorations par des économies d’énergie. Le coût du financement est inférieur aux économies et au retour sur investissement. Ce type de financement est neutre en termes de trésorerie ou positif. Certains États exigent qu’il soit au moins neutre en termes de trésorerie, tandis que d’autres vous permettent d’avoir quelques années de flux de trésorerie négatifs.
De plus, les ententes de financement des services peuvent être attrayantes pour nos clients et leur permettre d’utiliser leur financement d’entretien plutôt que l’argent en capital dans leur budget.
Le gouvernement fédéral a approuvé une loi qui permet à la technologie des énergies renouvelables de recevoir des crédits d’impôt pour tous les propriétaires de bâtiments. Ces crédits peuvent changer la donne et contribuer à rendre un projet de décarbonisation financièrement attrayant.
J’ai mentionné le stockage thermique plus tôt — c’est un exemple où un client profite d’un incitatif à tarif réduit — en stockant de l’énergie pour le refroidissement lorsque les prix sont réduits et en distribuant cette énergie au besoin et lorsque les prix sont élevés. Nous voyons également de plus en plus de programmes de réponse à la demande où les clients sont payés pour réduire une partie de leur charge énergétique « à la demande » en fonction de la pression actuelle sur le réseau – nos contrôles aident vraiment à cela.
Q. Quelle est l’approche de Trane pour aider les propriétaires d’immeubles à créer un plan de décarbonisation ?
Un. Les objectifs commerciaux et les bâtiments de chacun de nos clients sont légèrement différents. Nous commençons par recueillir des données sur le bâtiment et l’exploitation d’un client afin de vraiment comprendre l’état actuel à l’aide des données de nos contrôles de bâtiment et de nos compteurs d’énergie. Nous créons ensuite un plan personnalisable sur la façon dont nous les aiderons à atteindre leur objectif final.
Q. Je me mets donc dans la peau d’un propriétaire d’immeuble : « Je sais que je veux atteindre des objectifs de durabilité et éliminer les combustibles fossiles grâce à l’électrification de la chaleur. Mais ma prochaine question est la suivante : est-ce que je saute de la poêle à frire dans le feu ? Mes factures d’électricité vont-elles être exorbitantes ? Comment dites-vous aux propriétaires d’immeubles que faire ce qu’il faut pour la planète est aussi la bonne chose pour leurs objectifs commerciaux ?
Un. C’est une préoccupation légitime. C’est pourquoi il est si important d’avoir un plan personnalisable et de bien comprendre l’état actuel du bâtiment. Vous devez comprendre quelles seraient les implications pour les propriétaires d’un point de vue financier. Ce qui est positif, cependant, c’est que vous ne passez pas seulement à l’électrification du chauffage. Il y a d’autres choses que vous pouvez faire pour minimiser la différence entre les coûts du gaz et de l’électricité, en commençant par des choses relativement simples comme la mise en œuvre de stratégies de contrôle intelligentes et l’utilisation de services énergétiques et de surveillance pour s’assurer que le bâtiment fonctionne de manière aussi optimale que possible - la plupart des bâtiments peuvent « serrer la ceinture » sur la consommation d’énergie, ce qui leur permet de consommer moins d’énergie lorsqu’ils passent à l’électrique. Ensuite, il y a des choses comme le stockage solaire ou thermique qui aident également à réduire le profil énergétique global. Il s’agit d’utiliser le moins d’énergie possible aussi judicieusement que possible.
Q. Parlons un peu plus des contrôles : la plupart des bâtiments ne gérent-ils pas déjà leurs systèmes ? Quel est le gain supplémentaire que vous constatez avec l’automatisation des bâtiments ou le système de gestion des bâtiments Trane ?
Un. Le système CVC est un actif très énergivore au sein d’un bâtiment. En gérant le système CVC grâce à l’automatisation des bâtiments, nous pouvons avoir un impact important. Il s’agit de savoir comment nous pouvons tirer parti d’applications préconçues, telles que le trim et respond, pour trouver des efficacités opérationnelles dès la sortie de la boîte. Grâce à nos contrôles, nous pourrions être en mesure d’identifier une pièce d’équipement qui semble fonctionner correctement, mais qui pourrait en fait être utilisée différemment pour augmenter l’efficacité globale du bâtiment. Supposons que vous ayez 3 unités sur le toit, vous pourriez les avoir toutes configurées pour fonctionner au même niveau, mais si vous savez que l’unité sur le toit #2 est votre machine la plus efficace, Il pourrait être judicieux de faire fonctionner l’un d’eux à 70 % de sa capacité et les autres à 55 % de sa capacité. Nos contrôles nous fournissent les données dont nous avons besoin pour trouver des occasions comme celle-là. Nous pouvons vous aider à trouver ces possibilités d’économies dans le bâtiment afin que les coûts d’exploitation annuels n’augmentent pas après le passage au chauffage électrique.
L’atteinte des objectifs de décarbonisation ne doit pas être considérée comme une approche « tout compris », mais comme un pas progressif dans la bonne direction. Afin d’électrifier complètement le chauffage d’un bâtiment, la charge énergétique doit d’abord être aussi optimisée que possible, puis une fois que le bâtiment est électrique, il s’agit de s’assurer que vous utilisez cette énergie efficacement. Tout fonctionne ensemble.
