Défi
Parkway Properties a été mis au défi de faire en sorte que le One Orlando Centre, vieux de vingt-cinq ans, avec ses systèmes CVC originaux, puisse concurrencer le marché de la construction nouvellement construite. Bien que les rénovations précédentes, y compris la conversion de l’éclairage T-8, aient permis de réduire la consommation d’énergie, le bâtiment présentait des inefficacités inhérentes flagrantes par rapport aux systèmes et aux normes de conception actuels. Les problèmes comprenaient le toit du garage et les centrales de refroidissement du 18e étage, qui n’étaient jamais correctement connectés pour permettre des performances optimisées, et des températures incohérentes compromettant le confort et l’environnement de travail des locataires.
Solution
Impressionné par la solution personnalisable présentée par Trane, Parkway Properties a sélectionné l’entreprise pour son projet de mise à niveau. Trane a commencé par effectuer la modélisation de TRACE™ 700 et des tests sur le terrain pour déterminer les effets de l’intégration des deux centrales de refroidissement du bâtiment. Il a été déterminé que le raccordement des usines et l’optimisation de la stratégie de pompage permettraient de réduire significativement la charge connectée et d’améliorer la performance énergétique. Les deux centrales de refroidissement ont été reconduites en une boucle de débit primaire variable, ce qui a permis au système de réduire la puissance de la pompe et d’éliminer plusieurs pompes à eau de refroidissement. La nouvelle technologie de tour de refroidissement utilise un concept de réseau de ventilateurs qui réduit encore le kW connecté, une capacité de recapture de la dérive (de l’eau) et intègre un traitement de l’eau de purge presque nul.
Amélioration de l’efficacité et de la redondance
Deux refroidisseurs CenTraVac™ de la série S™ de 375 tonnes de Trane® offrent des performances optimales pour assurer le confort des locataires. Pour une redondance accrue, un refroidisseur refroidi par air Trane Stealth™ de 300 tonnes a également été installé pour gérer les charges de pointe et de nuit. Dotés de la technologie AdaptiSpeed™, de l’intégration d’un compresseur à entraînement direct, d’un moteur à aimant permanent et d’un entraînement à fréquence™ adaptative de troisième génération (AFD₃), les refroidisseurs offrent une efficacité de pointe et un fonctionnement ultra silencieux.
Contrôle et surveillance des systèmes du bâtiment
Les exploitants de bâtiments utilisent un système d’automatisation des bâtiments (BAS) Trane® Tracer™ SC pour contrôler et surveiller les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, d’éclairage et d’autres systèmes, de pratiquement n’importe où, à l’aide d’appareils connectés à Internet, tels que des tablettes et des smartphones. Tracer SC permet une programmation optimale des démarrages et des arrêts, des ralentissements nocturnes, le contrôle de l’installation de refroidisseurs, l’optimisation de la pression des ventilateurs et des pompes, des rapports et des notifications d’alarme. Tracer™ ES, une solution d’intégration de systèmes basée sur le Web, offre à Parkway Properties une vue en ligne, à l’échelle de l’entreprise, de plusieurs propriétés et systèmes, à partir de n’importe quel PC ou appareil mobile sur le réseau. Le système personnalisable permet aux gestionnaires d’effectuer des opérations quotidiennes telles que la planification, la gestion des alarmes et le dépannage ; permet une meilleure prise de décision et une réponse plus rapide aux problèmes ; et permet le suivi et l’analyse de tous leurs bâtiments dans le temps.
Utilisation d’une technologie sans fil fiable
La technologie sans fil Trane® Air-Fi™ élimine les fils de communication entre le BAS, les contrôleurs d’unité et les capteurs de zone, réduisant ainsi les coûts d’installation des contrôles. La solution sans fil offre une portée de signal deux fois supérieure à celle des autres systèmes sans fil et offre la flexibilité nécessaire pour reconfigurer l’espace en fonction des besoins changeants des occupants. La technologie de maillage redondante et auto-réparatrice d’Air-Fi permet d’assurer une communication fiable, en contournant automatiquement les obstacles pour éviter toute interruption des opérations du bâtiment.
Résultats
En interconnectant les deux centrales de refroidissement et en optimisant la stratégie de pompage, Parkway Properties a été en mesure de réduire considérablement sa charge connectée au One Orlando Centre d’environ 467 kW. Les nouvelles tours de refroidissement intègrent un programme de traitement de l’eau de prélèvement quasi nul, avec des économies réelles d’environ 1,5 million de gallons d’eau par an la première année.
® Les refroidisseurs refroidis par air CenTraVac™ et Stealth™ de la série S™ ont une redondance accrue et fonctionnent silencieusement et de manière fiable pour créer un environnement confortable. À l’aide d’un Tracer SC BAS, Parkway Properties a été en mesure de réduire davantage la consommation d’énergie et l’empreinte carbone, et de garder un œil vigilant sur les problèmes qui pourraient compromettre le confort des locataires.
Une économie moyenne de 34 % a été réalisée au cours des douze premiers mois. Parkway Properties continue de surveiller les résultats, en utilisant plusieurs services intelligents : Trane Building Performance pour analyser les performances du système ; Trane Energy Optics™, qui utilise les données d’intervalle des services publics pour montrer les tendances d’utilisation et identifier les ajustements nécessaires ; et Trane Energy Performance, un tableau de bord en ligne basé sur le cloud pour fournir une visualisation de la consommation d’énergie, permettant la mise en œuvre et la validation de stratégies de réduction de la demande pour soutenir les économies et soutenir la découverte d’opportunités d’amélioration.