Wave Condominium

Défi

L’équipement vieillissant de The Wave Condominium avait dépassé sa durée de vie recommandée et avait grandement besoin d’être réparé. L’une des deux chaudières à vapeur au gaz naturel, générant de la vapeur pour la principale source de chauffage et de déshumidification, était d’origine du bâtiment et l’autre avait près de douze ans. Les deux refroidisseurs du système de refroidissement avaient plus de vingt ans et ne répondaient pas aux normes d’efficacité énergétique d’aujourd’hui. Le système de contrôle du bâtiment se composait d’un mélange de contrôleurs et de dispositifs électroniques pneumatiques et basse tension, qui étaient soit mis hors service, soit ne fonctionnaient pas. L’association des copropriétaires a cherché à mettre les systèmes mécaniques aux normes modernes pour lutter contre la hausse des coûts des services publics, réduire les coûts d’exploitation, améliorer le confort du bâtiment et positionner le condominium comme un bâtiment résidentiel de premier ordre.

Solution

Alors qu’il était sur place pour effectuer d’autres travaux, le bureau d’Aegis Engineering en Floride, ASG, en collaboration avec GM Engineering, a effectué une évaluation mécanique complète de The Wave qui comprenait la chaudière, les centrales de refroidissement, la distribution d’air et les systèmes d’automatisation du bâtiment.  En examinant à la fois les remplacements un pour un et les options de mise à niveau, des améliorations ont été identifiées qui réduiraient la consommation d’énergie et les coûts d’exploitation. Une approche progressive a été décrite, selon laquelle l’énergie économisée d’un projet financerait le suivant, ce qui aiderait à maintenir un fonds de réserve sain sans initier une évaluation spéciale du propriétaire. Sur la base d’une relation de longue date, Aegis a contacté Trane pour rejoindre l’équipe de conception du système.

Des solutions hors du commun permettent des économies d’énergie exceptionnelles

Historiquement, les condominiums ont utilisé des systèmes CVC standard pour répondre aux exigences d’efficacité de base. En raison de la longue saison de refroidissement et du climat humide du sud de la Floride, des études énergétiques ont été menées pour évaluer les avantages de l’installation d’un refroidisseur à très haut rendement, ainsi que de la récupération partielle de chaleur pour préchauffer la piscine et pour la déshumidification. L’étude a convaincu les propriétaires que, bien que le refroidisseur à haut rendement et la récupération de chaleur ne soient pas des solutions courantes, avec leurs avantages en matière d’économie d’énergie, ils étaient les meilleures solutions.

Les refroidisseurs répondent aux meilleures exigences COP

Conformément aux spécifications relatives au meilleur coefficient de performance (COP), au rapport entre le chauffage et l’électricité utilisé, ainsi qu’aux capacités de récupération de chaleur, le refroidisseur vieillissant de la propriété a été remplacé par un refroidisseur centrifuge à liquide Trane CenTraVac™ à très haut rendement  de 500 tonnes avec un compresseur à plusieurs étages et une récupération partielle de chaleur. La conception unique du refroidisseur centrifuge Trane avec récupération partielle de chaleur a en fait augmenté l’efficacité déjà à la pointe de l’industrie du refroidisseur, fournissant efficacement un chauffage gratuit à l’eau chaude sanitaire du bâtiment, tout en améliorant l’efficacité de refroidissement du refroidisseur. Avec le refroidisseur CenTraVac utilisant un réfrigérant R-123 n’appauvrissant pas la couche d’ozone et fonctionnant avec la technologie d’évaporation Trane pour réduire la charge de réfrigérant, les refroidisseurs réduisent également l’impact environnemental.

Les commandes optimisent l’efficacité de l’installation de refroidissement

Un panneau de commande de refroidisseur Tracer AdaptiView™ basé sur un microprocesseur Trane permet une surveillance rapide et précise du fonctionnement du refroidisseur à l’aide d’un écran tactile facile à naviguer. Le système de commande numérique directe (DDC) est utilisé pour charger préférentiellement le nouveau refroidisseur à récupération de chaleur et optimiser le fonctionnement de la tour de refroidissement, des pompes et de la récupération de chaleur. Les gestionnaires d’installations utilisent un contrôleur de système Trane Tracer™ SC pour gérer la consommation d’énergie et effectuer des opérations quotidiennes, telles que la modification des points de consigne du système, l’affichage des alarmes et des journaux d’événements, le dépannage des problèmes, la planification de l’heure de la journée et la programmation personnalisée. Le système basé sur le Web permet un accès facile de pratiquement n’importe où via des appareils distants, tels que des smartphones ou des tablettes.

Résultats

Le travail d’équipe, la planification et la vision ont permis à The Wave Condominium d’offrir une installation durable et performante, avec une efficacité énergétique accrue, des coûts réduits et un environnement plus confortable. En utilisant une approche intégrée de la conception et de la construction, Aegis Engineering et les équipes de Trane à Toronto et dans le sud de la Floride ont fourni une solution clé en main pour la mise à niveau de la copropriété. La supervision par Aegis Engineering de l’ensemble du processus de gestion de la construction, combinée à l’expertise de Trane et à la présence locale, a permis d’assurer le bon déroulement du projet.

L’équipe a été en mesure d’atteindre les objectifs stricts de The Wave Condominium, en réduisant les coûts moyens des services publics de 17 % à 20 % dans l’ensemble. La consommation totale d’énergie du bâtiment a diminué de 13,2 % et la consommation totale de gaz du bâtiment de 21,6 %, ce qui a permis à l’établissement d’économiser des coûts d’exploitation annuels estimés à 65 000 $.

Grâce à ce système efficace, The Wave Condominium a été en mesure d’éteindre sa chaudière, ce qui lui a permis de retarder l’installation de nouvelles chaudières prévues pour la redondance. De plus, le bâtiment dispose désormais d’un refroidisseur plus récent nécessitant moins d’entretien et d’un système de contrôle d’usine de refroidissement DDC puissant et extensible. Satisfait du succès du projet, The Wave Condominium travaille avec Aegis Engineering et Trane pour remplacer un deuxième refroidisseur de 500 tonnes et plusieurs unités de traitement d’air dans le bâtiment.