Centre-ville de Lougheed

Défi

Construit en plusieurs phases pour répondre aux besoins d’expansion, le centre-ville de Lougheed a été mis au défi d’assurer le confort des clients. Les deux refroidisseurs de la propriété, installés au cours de différentes phases de la construction du centre commercial et desservant différentes zones du centre commercial, fonctionnaient chacun à temps plein, mais étaient inefficaces et inefficaces. Les refroidisseurs assuraient une distribution d’eau et un refroidissement insuffisants, en particulier à la périphérie du centre commercial, et consommaient une quantité excessive d’énergie.

Solution

Shape Properties s’est tourné vers Trane, son partenaire d’installations depuis l’achat de Lougheed Town Centre, pour trouver une solution aux problèmes de la propriété. Trane a suggéré de refaire la tuyauterie de l’usine de refroidissement pour résoudre les problèmes de débit d’eau et améliorer les opérations et l’efficacité. Sur la base des plans du projet, Shape Properties est allée de l’avant et a demandé des incitatifs à BC Hydro pour aider à financer les améliorations.

Améliorer les opérations, réduire les coûts énergétiques
Trane a travaillé avec l’équipe d’exploitation du centre commercial pour découpler et rediriger l’usine de refroidissement afin d’améliorer le débit d’eau (et de refroidissement) dans toute la propriété afin de maintenir le confort des propriétaires de magasins et des acheteurs, même dans les zones périphériques du centre commercial. La retuyauterie permet à l’un des refroidisseurs centrifuges Trane CenTraVac™ de fonctionner comme refroidisseur principal et l’autre comme refroidisseur à retardement, fournissant une sauvegarde pour les jours de demande de pointe lorsque un refroidissement supplémentaire est nécessaire.

Un variateur de fréquence (VFD) a été ajouté au refroidisseur principal afin qu’il ne fonctionne qu’en cas de besoin, réduisant ainsi la consommation d’énergie et prolongeant la durée de vie du moteur. Une option de refroidissement naturel est également utilisée à certaines périodes de l’année, ce qui permet au refroidisseur de satisfaire la charge sans faire fonctionner le moteur du compresseur, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie supplémentaires.

Assurer un fonctionnement optimal du système

Le système d’automatisation des bâtiments (BAS) Trane Tracer® Summit™ existant dans le bâtiment a été étendu pour inclure le contrôle de la nouvelle configuration de l’usine de refroidissement, ainsi que les options VFD et free cooling. Adoptant une approche proactive de la gestion du bâtiment, un technicien Trane sur site utilise le BAS pour surveiller en permanence l’installation de refroidissement, s’assurer de son fonctionnement efficace, vérifier les points de consigne et effectuer des ajustements si nécessaire. Le technicien résout les problèmes lorsque cela est possible et communique l’étendue des travaux terminés ou les besoins anticipés aux gestionnaires des installations de Shape Properties.

Résultats

La réfection de la tuyauterie de l’usine de refroidissement du centre-ville de Lougheed a amélioré la distribution de l’eau glacée, améliorant ainsi le refroidissement dans l’ensemble de la propriété. En plus d’atteindre l’objectif principal du centre commercial de résoudre ses problèmes opérationnels, la reconfiguration de l’usine de refroidissement et l’ajout d’un variateur de fréquence ont permis de réaliser d’importantes économies d’énergie. Une mesure et une vérification indépendantes autorisées par BC Hydro font état d’économies d’énergie de 596 000 kWh après un an, ce qui dépasse les estimations du projet de plus de huit pour cent.  La mise à niveau a permis au centre-ville de Lougheed d’obtenir une remise énergétique « Power Smart » de 190 000 $ de BC Hydro.

« Avec l’incitatif et le coût en capital, la décision a été facile à prendre », a déclaré Oskar Kwieton, directeur des installations, de l’exploitation et de la maintenance de Shape Properties. « C’était une situation gagnant-gagnant pour nous dans le bâtiment, car nous avons obtenu un meilleur débit d’eau dans toute la propriété, ce qui nous a posé problème, et une usine beaucoup plus efficace . »

« Mais tout commence avec le gars qui tourne la clé », a ajouté Kwieton. « Notre technicien Trane sur site va au-delà de la portée du contrat pour s’assurer que les choses fonctionnent correctement, et il est très doué pour communiquer avec le bureau de Trane et avec nous lorsque des mesures doivent être prises. Dans l’ensemble, le projet a été un coup de circuit.